Achiziție în scopuri de tranzacționare imobiliară

În anumite condiții, proprietățile achiziționate în Spania pot beneficia de o taxă de transfer redusă de 2%. Această opțiune este de obicei benefică pentru achizițiile care depășesc 800.000 EUR, dar proprietatea trebuie revândută în termen de cinci ani pentru a păstra avantajul fiscal. Pentru a beneficia de această schemă, este necesară înființarea unei companii spaniole.

1- Ce este numărul NIE?

NIE (Número de Identificación de Extranjero) este un număr unic de identificare pentru străini. Este necesar pentru achiziționarea de proprietăți, deschiderea unui cont bancar și derularea procedurilor oficiale în Spania.

2- Cât costă taxa pe transferul de proprietate în Spania?

Taxa pe transferul de proprietate (ITP) variază în funcție de regiune și de valoarea proprietății, variind de obicei între 6% și 10% pentru proprietățile revândute. Pentru proprietățile noi, cumpărătorii trebuie să plătească 10% TVA (IVA) și 1,5% taxă de timbru (AJD).

3- La ce costuri suplimentare ar trebui să mă aștept?

Pe lângă taxa de transfer, achizițiile de proprietăți includ costuri suplimentare:
• Taxe notariale: aproximativ 0,5%
• Taxe de înregistrare la cadastru: 0,2-0,5%
• Taxe juridice: de obicei în jur de 1%
Costurile suplimentare totale sunt de aproximativ 1,5% din prețul de achiziție.

4- Am nevoie de un cont bancar în Spania?

Da, un cont bancar spaniol este necesar pentru tranzacțiile imobiliare și este necesar pentru plățile automate ale facturilor de utilități (apă, electricitate, gaz).

5- Ce este un cec bancar pentru plata unei proprietăți?

Un cec bancar (cheque bancario) este un instrument de plată securizat emis de o bancă spaniolă. Este cea mai sigură modalitate de a transfera prețul de achiziție și este înmânat vânzătorului la programarea la notar.