Dziedzictwo w Hiszpanii

Hiszpańskie prawo spadkowe może różnić się od innych systemów prawnych, co sprawia, że niezbędna jest odpowiednia porada prawna. Pomagamy naszym klientom przygotować się na ewentualną przyszłą sytuację spadkową, obliczyć zobowiązania podatkowe i legalnie przenieść własność.

1- Co to jest NIE liczba?

NIE (Número de Identificación de Extranjero) to unikalny numer identyfikacyjny dla obcokrajowców. Jest on wymagany do zakupu nieruchomości, otwarcia konta bankowego i przeprowadzenia procedur urzędowych w Hiszpanii.

2- Ile wynosi podatek od przeniesienia własności nieruchomości w Hiszpanii?

Podatek od przeniesienia własności (ITP) różni się w zależności od regionu i wartości nieruchomości, zazwyczaj wahając się od 6% do 10% w przypadku odsprzedawanych nieruchomości. W przypadku nowych nieruchomości kupujący muszą zapłacić 10% podatku VAT (VAT) i 1,5% opłaty skarbowej (AJD).

3- Z jakimi dodatkowymi kosztami muszę się liczyć?

Oprócz opłaty za przeniesienie, zakup nieruchomości wiąże się z dodatkowymi kosztami:
• Opłaty notarialne: ok. 0,5%
• Opłaty rejestracyjne w katastru: 0,2-0,5%
• Opłaty prawne: zwykle około 1%
Całkowite koszty dodatkowe wynoszą około 1,5% ceny zakupu.

4- Czy muszę mieć konto bankowe w Hiszpanii?

Tak, hiszpańskie konto bankowe jest wymagane do transakcji na rynku nieruchomości i jest wymagane do automatycznego opłacania rachunków za media (woda, prąd, gaz).

5- Co to jest czek gotówkowy do płacenia za nieruchomość?

Czek bankowy (cheque bancario) jest bezpiecznym instrumentem płatniczym wydawanym przez hiszpański bank. Jest to najbezpieczniejszy sposób przekazania ceny zakupu i jest przekazywany sprzedającemu podczas spotkania z notariuszem.