Nabycie na potrzeby obrotu nieruchomościami

Pod pewnymi warunkami nieruchomości zakupione w Hiszpanii mogą skorzystać z obniżonej opłaty za przeniesienie w wysokości 2%. Ta opcja jest zwykle korzystna w przypadku zakupów przekraczających 800 000 euro, ale nieruchomość musi zostać odsprzedana w ciągu pięciu lat, aby zachować korzyść podatkową. Aby skorzystać z tego programu, konieczne jest założenie hiszpańskiej firmy.

1- Co to jest NIE liczba?

NIE (Número de Identificación de Extranjero) to unikalny numer identyfikacyjny dla obcokrajowców. Jest on wymagany do zakupu nieruchomości, otwarcia konta bankowego i przeprowadzenia procedur urzędowych w Hiszpanii.

2- Ile wynosi podatek od przeniesienia własności nieruchomości w Hiszpanii?

Podatek od przeniesienia własności (ITP) różni się w zależności od regionu i wartości nieruchomości, zazwyczaj wahając się od 6% do 10% w przypadku odsprzedawanych nieruchomości. W przypadku nowych nieruchomości kupujący muszą zapłacić 10% podatku VAT (VAT) i 1,5% opłaty skarbowej (AJD).

3- Z jakimi dodatkowymi kosztami muszę się liczyć?

Oprócz opłaty za przeniesienie, zakup nieruchomości wiąże się z dodatkowymi kosztami:
• Opłaty notarialne: ok. 0,5%
• Opłaty rejestracyjne w katastru: 0,2-0,5%
• Opłaty prawne: zwykle około 1%
Całkowite koszty dodatkowe wynoszą około 1,5% ceny zakupu.

4- Czy muszę mieć konto bankowe w Hiszpanii?

Tak, hiszpańskie konto bankowe jest wymagane do transakcji na rynku nieruchomości i jest wymagane do automatycznego opłacania rachunków za media (woda, prąd, gaz).

5- Co to jest czek gotówkowy do płacenia za nieruchomość?

Czek bankowy (cheque bancario) jest bezpiecznym instrumentem płatniczym wydawanym przez hiszpański bank. Jest to najbezpieczniejszy sposób przekazania ceny zakupu i jest przekazywany sprzedającemu podczas spotkania z notariuszem.