Compra con fines de comercio de bienes raíces

Bajo condiciones específicas, las propiedades compradas en España pueden calificar para un impuesto de transmisiones patrimoniales reducido del 2%. Esta opción suele ser beneficiosa para compras superiores a 800.000 euros, pero la propiedad debe revenderse en un plazo de cinco años para conservar la ventaja fiscal. Para beneficiarse de este esquema, se requiere establecer una empresa española.

1- ¿Qué es el número NIE?

El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es un número de identificación único para extranjeros. Es necesario para comprar una propiedad, abrir una cuenta bancaria y gestionar trámites oficiales en España.

2- ¿A cuánto asciende el impuesto de transmisiones patrimoniales en España?

El impuesto de transferencia de propiedad (ITP) varía según la región y el valor de la propiedad, generalmente oscila entre el 6% y el 10% para las propiedades de reventa. Para las propiedades nuevas, los compradores deben pagar el 10% de IVA (IVA) y el 1,5% de impuesto de timbre (AJD).

3- ¿Qué costos adicionales debo esperar?

Además del impuesto de transmisiones patrimoniales, la compra de inmuebles incluye costes adicionales:
• Gastos notariales: aproximadamente 0,5%
• Tasas de registro de la propiedad: 0,2-0,5%
• Honorarios legales: generalmente alrededor del 1%
Los costes adicionales totales rondan el 1,5% del precio de compra.

4- ¿Necesito una cuenta bancaria española?

Sí, se requiere una cuenta bancaria española para las transacciones inmobiliarias y es necesaria para el pago automático de facturas de servicios públicos (agua, electricidad, gas).

5- ¿Qué es un cheque bancario para el pago de la propiedad?

Un cheque bancario es un instrumento de pago garantizado emitido por un banco español. Es la forma más segura de transferir el precio de compra y se entrega al vendedor en la cita con el notario.