Fiscalidad Internacional

Las compras transfronterizas de propiedades pueden conllevar desafíos fiscales. Ayudamos a nuestros clientes a comprender y optimizar sus obligaciones fiscales tanto en España como en su país de origen para evitar la doble imposición y los gastos innecesarios.

1- ¿Qué es el número NIE?

El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es un número de identificación único para extranjeros. Es necesario para comprar una propiedad, abrir una cuenta bancaria y gestionar trámites oficiales en España.

2- ¿A cuánto asciende el impuesto de transmisiones patrimoniales en España?

El impuesto de transferencia de propiedad (ITP) varía según la región y el valor de la propiedad, generalmente oscila entre el 6% y el 10% para las propiedades de reventa. Para las propiedades nuevas, los compradores deben pagar el 10% de IVA (IVA) y el 1,5% de impuesto de timbre (AJD).

3- ¿Qué costos adicionales debo esperar?

Además del impuesto de transmisiones patrimoniales, la compra de inmuebles incluye costes adicionales:
• Gastos notariales: aproximadamente 0,5%
• Tasas de registro de la propiedad: 0,2-0,5%
• Honorarios legales: generalmente alrededor del 1%
Los costes adicionales totales rondan el 1,5% del precio de compra.

4- ¿Necesito una cuenta bancaria española?

Sí, se requiere una cuenta bancaria española para las transacciones inmobiliarias y es necesaria para el pago automático de facturas de servicios públicos (agua, electricidad, gas).

5- ¿Qué es un cheque bancario para el pago de la propiedad?

Un cheque bancario es un instrumento de pago garantizado emitido por un banco español. Es la forma más segura de transferir el precio de compra y se entrega al vendedor en la cita con el notario.